捷運西門站透天厝  萬華買屋 / 萬華買房 - 釋有【透天四層樓】商四 15間房都更效益捷運西門站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 38

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3001.6 萬
參考單價：50.87 萬/坪
地址：台北市萬華區康定路 25巷 35弄 6號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113未278444
法院別：台北法院
投標日：115/06/11
保證金：601 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：不點交
格局： 15房(室)
總坪數：59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.62 坪
附屬建物面積：10.38 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

加蓋格局描述：頂樓增建
管理方式：無
鄰近學校：西門國民小學
鄰近公園：臺北市電影主題公園
生活機能：家樂福超市台北長沙店
附近交通：捷運西門站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於萬華西門商圈，鄰近捷運西門站及快速道路，生活機能極佳（學校、醫院、影城皆在步行範圍內）。價格潛力：參考單價約 50.87 萬/坪，對於四層樓透天而言，在該區域具一定競爭性。產權結構：總坪數包含土地與建物，且房間隔間多（15 間房），若能成功規劃出租，潛在租金收益可觀。
劣勢 (Weaknesses)	法律與交屋風險：標的為法拍屋且「不點交」，意味著買方需自行處理租約解除及清退租客事宜，過程可能耗時費力。建築狀態不佳：屋齡達 53 年，結構安全與維修成本是隱憂。部分建物被列為違章建築且遭主管機關限期拆除，實際使用坪數將縮減。融資困難：老舊透天厝在銀行核貸條件上較為嚴格，貸款成數可能較低，需自備款項較高。
機會 (Opportunities)	都更效益：萬華區都市更新活躍，若能等待並參與都更，土地價值與房產增值空間將大幅提升。改造潛力：若買方具備資金與能力進行整修或重建，可將此舊址轉型為符合現代需求的出租宅或自住空間，拉高租金水平。
威脅 (Threats)	拆遷成本與損失：部分違建被強制拆除將直接減少建物坪數，且若需自行修復受損結構，將增加額外負擔。法律糾紛：租客抗命、訴訟延宕或產權不清（共有物分割變價）可能導致無法使用房產或衍生長期訟累。市場流動性：此類有瑕疵的法拍物件轉手時，接盤者較少，未來變現速度可能不如一般標售住宅。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合具備豐富法拍經驗或法律資源的投資客進場，若為初次購屋或尋求穩定自住的買家則不建議購買。

主要理由：

交屋風險過高：標註「不點交」且租客滿屋，意味著競得後無法立即取得使用權。萬華區舊公寓租約糾紛常見，清退租客可能面臨長期法律戰與額外成本。
建築瑕疵嚴重：建物已被列為違章建築並限期拆除，這不僅代表您買入的部分坪數會被強制削去，更暗示屋體結構可能涉及合法性問題，未來改建或都更申請時亦會受阻。
老舊建物融資難：53 年屋齡對銀行貸款限制較多，若需大量自備款項，將提高資金調度壓力與財務風險。

綜上所述，此物件雖位於黃金地段且價格具吸引力，但潛在的處理成本與法律風險遠超一般住宅，建議僅在有充分專業團隊協助及承擔長期風險的前提下再行評估。

問與答

我要發問

雙北法拍代標

劉怡吟(仲介，收取服務費)

暱稱：劉怡吟贏法拍

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0918-350012

訂閱：1 (加入)

104法拍網直營店

經紀業名稱: 104法拍網股份有限公司

證號: (111)登字第419331號

雙北法拍代標(贏法拍)，劉怡吟，0918-350-012

【法拍之道，專業為鑰】
標前審勢，明察房市漲跌，確立最佳競標策略。
標中運籌，謀定後動，穩中求勝，助君得標。
標後護航，產權過戶，點交無憂，一切妥帖

贏法拍✅提供標購法拍房地全程服務✅只想為您贏得理想家園。
時不再來，機不可失！此等稀世之機，當速與贏法拍聯繫，共商競標大計

室內電話：0222600161

我家粉絲團